Sjors Averdonk

Gegevens worden informatie als de gegevens betrouwbaar, relevant en tijdig beschikbaar zijn. Het tijdig beschikbaar zijn kent hierin meerdere betekenissen die van belang zijn. Tijdig beschikbaar in de zin van dat de informatie gereed is op het moment van besluitvorming is een van de betekenissen. Hierdoor worden besluiten genomen op beperkte of onjuiste informatie. Dit ...

Afgelopen jaar zijn er circa 40 verschillende exploitatieplannen in procedure gebracht. Hiervan betrof de helft een herziening van een eerder vastgesteld exploitatieplan. Deze plannen zijn door circa 30 overheden opgesteld. Dat wil zeggen dat nog geen 10 procent van de gemeenten en provincies samen in 2022 een exploitatieplan gepubliceerd heeft en nog geen 5 procent ...

Voor veel verschillende doeleinden zijn gegevens uit het Kadaster nodig. Het kadastraal uittreksel is met betrekking tot eigendomsgegevens van een perceel een veelgebruikt product. Hierin staat onder andere de gerechtigde(n), soort recht, aandeel en eventueel het koopjaar en de koopsom. Dit alles wordt geleverd in een pdf-bestand dat per perceel opgevraagd kan worden via de ...

Het is gelukt. Het exploitatieplan is samen met het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad. Dit biedt ruimte in de gemeente en het nieuws verspreidt zich dat verschillende partijen aan de slag kunnen. De persberichten kunnen de deur uit, zeker in een tijd van woningnood en gebrek aan uitbreidingsmogelijkheden voor bedrijven. Tijdens het traject tot vaststelling ...

Een goede input voor het taxatierapport inbrengwaarden voor het exploitatieplan. Voorkom discussie over oppervlakten.

Werken met altijd dezelfde totaaloppervlakte. Het klinkt zo eenvoudig en vanzelfsprekend, maar de praktijk is weerbarstiger. We horen vaak dat planeconomen en andere financiële mensen voor een gebiedsontwikkeling steeds werken met verschillende totaalsommen van een gebiedsontwikkeling. Dan hebben we het niet over een afwijking van enkele vierkante meters, maar over substantiële afwijkingen waarbij je je ...

Bij gebiedsontwikkeling is een belangrijk onderdeel dat je weet van wie het eigendom is. Dit geldt voor zowel partijen die publiekrechtelijk bezig zijn als ook voor partijen in het private spectrum. Er zijn diverse locaties op internet waar eigendomsgegevens op te vragen zijn, maar hierbij dient elk perceel afzonderlijk opgevraagd te worden. Tevens moet je ...

Onlangs kwam er bij ons een verzoek binnen. Kunnen we de ligging van een erfdienstbaarheid op kaart verbeelden? An sich geen moeilijk en bijzonder verzoek. Enkel dit maal ging het om een erfdienstbaarheid die in 1968 gevormd is en waarvan de kadastrale nummers niet meer in het geautomatiseerde deel van het kadaster vindbaar waren. Oftewel ...

Jezelf afvragen: ‘had ik dit vooraf kunnen zien?’  is een cruciale vraag bij het gebruik van geo-informatie. Met Geo-informatie kun je namelijk zaken weergeven hoe iets was, is en is gepland. Hiermee zie je een verloop in de tijd en geeft je informatie en dus handvatten om waar nodig bij te sturen in het proces. ...

(Kaart)beelden zeggen soms meer dan 1000 woorden. In een eerder bericht gingen we op het feit in dat de Wvg de laatste jaren steeds meer gebruikt wordt. Om de toepassing van de Wvg in 2020 nader te duiden is een verdere analyse gedaan van de meldingen in de staatscourant. De conclusies zijn daarbij ook weergegeven ...

Waar jarenlang de vele Nederlandse gemeenten zich terugtrokken uit de actieve grondpolitiek, is er de laatste tijd duidelijk een omslag zichtbaar. De belangrijkste reden hiervan is het grote woningtekort. De huizenprijzen blijven hierdoor onverminderd hard stijgen. Zelfs de coronacrisis lijkt hierop geen vat te krijgen. Al met al leidt dit tot regelmatig gebruik van de ...

Een kaartviewer van je project snel bij de hand, hoe mooi is dat? Binnen enkele kliks kunnen beoordelen hoe de situatie is, wie de eigenaren zijn, wat de omliggende belemmeringen zijn en hoe het ontwerp zich met de bestaande omgeving verhoudt. ROgeo maakt het mogelijk. De afgelopen weken zijn organisaties massaal overgestapt op het thuiswerken. ...

In Weert is de woningbehoefte net als in andere plaatsen hoog. Aan de noordrand ligt de nieuwbouwwijk Laarveld, waarvan de afronding van deelgebieden 1 en 2 op dit moment bezig is. Er zijn reeds circa 400 woningen gerealiseerd en volgens de huidige plannen komen daar nog ruim 450 woningen bij. Om dit verder mogelijk te ...

De gemeenteraad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft in de raadsvergadering van 19 maart het besluit genomen voor het vestigen van de wvg (wet voorkeursrecht gemeenten) op diverse gronden in de gemeente. Eerder werd al het voorlopig besluit genomen. Het ging hierbij om de locaties Balijade, Dwarskade, Overgauw en Rijskade. Hiermee verzekert de gemeente zich dat ...

In het praktijkblad “Grondzaken en gebiedsontwikkeling” van december 2018 is het artikel ‘Kaarten maken het exploitatieplan’ gepubliceerd. Het artikel gaat over de rol van kaartmateriaal bij het exploitatieplan. Lees het artikel hier.

Al enige tijd worden bij kadastrale begrenzingen voorlopige grenzen toegepast. Deze voorlopige grenzen hebben een voorlopige buitengrens, een voorlopige kadastrale oppervlakte, maar wel een definitief perceelsnummer. De grenzen blijven voorlopig totdat de definitieve inmeting door het kadaster plaatsvindt. Van deze voorlopige grenzen bestaan twee varianten: de “standaard versie” en de “administratieve grens”. De grens van ...

Met het exploitatieplan wordt voldaan aan de grondexploitatiewet, wanneer nog niet met alle eigenaren in een plangebied een overeenkomst is gesloten omtrent het verhalen van kosten. Bij het opstellen van het exploitatieplan worden diverse kaartbijlagen opgesteld die enkele zaken exact omkaderen. Te denken valt aan de begrenzing, eigendomsgrenzen, ruimtegebruik, en veelal ook de fasering en ...

Kaarten en onderliggende informatie voor gemeenteraadsbesluiten dienen aan de hoogste standaarden te voldoen. Een voorbeeld hiervan zijn de gegevens van gronden waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten worden gelegd. De kaart bevat veel informatie, maar dient immer leesbaar te blijven. Door de ervaring die Rogeo heeft met het opstellen van dit soort kaarten, kunnen deze kaarten ...

Bij besmetting van zakelijke rechten zijn zakelijke rechten gevestigd op percelen die geheel niks met het ingeschreven zakelijk recht te maken meer hebben. Oorzaken hiervan zijn samenvoegen en splitsen van percelen. Besmetting van zakelijke rechten kan op den duur een probleem gaan vormen. Met name in het buitengebied kan dit ertoe leiden dat zakelijk rechten ...

Bent u bezig om gronden uit te geven, dan is het noodzaak de stand van zaken goed in beeld te blijven houden. Hiervoor heeft Rogeo samen met Planviewer een online tool ontwikkeld waarin de kavels aangebracht zijn en waarin relevante gegevens bijgehouden kunnen worden. Te denken valt aan ontwikkelaar, ontwikkeljaar, prijscategorieën en andere relevante kenmerken. ...

ROgeo heeft in 12 jaar tijd veel kennis opgedaan over het gebruik van landelijke administraties en ook veel toegepast in ruimtelijke vraagstukken. Afhankelijk van het onderzoeksgebied en de onderzoeksvraag is er al snel sprake van een grote hoeveelheid data die op een intelligente manier benaderd en toegepast moet worden. Het juist benaderen van de onderzoeksvraag ...

Gaat u uw eigendomsperceel splitsen? Al eerder is onder de aandacht gebracht dat het invoeren van voorlopige grenzen in de applicatie Splits het nauwkeurigst is door het inladen van een gml-bestand, met grenzen ingetekend op basis van het stedenbouwkundigplan. Daar krijg je te maken met administratieve grenzen die soms afwijken van de werkelijke eigendomssituatie. ROgeo ...

Exploitatieplannen dienen elk jaar herzien te worden. Bij het opstellen van het eerste exploitatieplan worden diverse berekeningen en kaartmateriaal gemaakt om het financiële onderbouwing te verantwoorden. In de loop der tijd veranderen de inzichten, plannen en wensen waardoor het exploitatieplan niet meer aansluit bij de werkelijkheid. Maar de voornaamste wijziging is veelal dat de beschreven ...

In de gebiedsontwikkelingspraktijk komt het meermalen voor  dat er een verschil zit tussen de oppervlakte die het kadaster vermeldt in het kadastraal uittreksel en de oppervlakte die gemeten wordt aan de hand van de kadastrale lijnen die vast zijn gelegd door het kadaster. In onze nieuwsbrief van eind 2010 berichtten we daar ook al over. ...

Steeds meer gemeenten komen in financiële problemen door de keuzes die zij gemaakt hebben met hun grondpolitiek. Met de groeiverwachtingen uit de tijden van economische groei waarbij het bouwtempo steeds hoog blijft, zijn vele gemeenten overgestapt naar een actief grondbeleid. Dit houdt in dat zij actief gronden zijn gaan verwerven. In de tijden van economische ...

Voor exploitatieplannen zijn bij de invoering van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in 2008 geen bepalingen opgenomen voor het standaardiseren van exploitatieplannen. Dit ondanks dat het exploitatieplan veel raakvlakken heeft met andere instrumenten uit de ruimtelijke ordening en dan met name het bestemmingsplan. Het bekendste raakvlak is het gezamenlijk vaststellen van een exploitatieplan en een ...

Het heeft weinig zin om met de exploitatieplannen een totaal nieuwe richting in te slaan op het gebied van standaardiseren ten opzichte van de standaarden die opgesteld zijn voor andere ruimtelijke plannen, zoals het bestemmingsplan. De huidige standaarden bieden voldoende aanknopingspunten waarmee voor het exploitatieplan eveneens in standaarden is te omschrijven en vast te stellen. ...

Sinds 1 juli 2008 is de nieuwe Wro van kracht. Deze biedt gemeenten de mogelijkheid om ruimtelijke ontwikkeling te sturen en reikt de gemeenten instrumenten aan om de particuliere grondexploitatie te faciliteren. Hoofdstuk 6 van deze wet staat bekend als de Grondexploitatiewet, die ten doel strekt een toenemende transparantie en verbetering van het kostenverhaal en ...