Rogeo.nl
Kennis
Voorkeursrecht: Grip op gebiedsontwikkeling en grondbeleid Het voorkeursrecht is een instrument waarmee gemeenten de regie krijgen over gebiedsontwikkeling. Dit recht verplicht eigenaren om gronden eerst aan de gemeente aan te bieden bij verkoop. Zo kan prijsopdrijving worden voorkomen en kan...
De zomer 2024 hebben we bij Rogeo niet stilgezeten! Naast de Rogeo werkzaamheden hebben we ook gewerkt aan de verdere ontwikkeling van de NieuwbouwMonitor. De woningbouwcijfers zijn geüpdatet tot en met augustus en het ontwikkeltempo is bijgewerkt met deze cijfers....
Voorkeursrechtbeschikkingen via SYVAS Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet is de manier waarop voorkeursrechten worden ingeschreven veranderd. Voorkeursrechtbeschikkingen moeten binnen vier dagen na bekendmaking in de openbare registers van het Kadaster worden ingeschreven. Het gebruik van het SYVAS maakt dit...
Rogeo werkt al sinds 2005 met OpenData en investeert veel tijd in het omzetten van de grote locatie gerelateerde datasets in behapbare duidelijke informatie. Dat is exact de kracht die het bedrijfsleven toevoegt aan de open data sets: innovatie in...
Bij de huidige en toekomstige woningbouwprojecten in Nederland zien we enkele trends ontstaan. Een van de meest opvallende trends is de transformatie van spoorzones. Bij meer dan 40 spoorzones komen nieuwbouwwoningen. Deze gebieden, die ooit het domein waren van bedrijvigheid...
Rogeo heeft bij verschillende RES regio’s een makkelijk te gebruiken data-managementsysteem geïmplementeerd waarbij er een automatische doorrekening van het RES bod o.b.v. het begrippenkader RES wordt doorgevoerd. Door het data-managementsysteem ontstaat er een actuele situatie die gebruikt kan worden voor...
Voor veel verschillende doeleinden zijn gegevens uit het Kadaster nodig. Het kadastraal uittreksel is met betrekking tot eigendomsgegevens van een perceel een veelgebruikt product. Hierin staat onder andere de gerechtigde(n), soort recht, aandeel en eventueel het koopjaar en de koopsom....
In augustus 2022 opent het aanmeldloket voor de vierde tranche van de Woningbouwimpuls. Gemeenten kunnen tot en met 18 september 2022 een aanvraag indienen om in aanmerking te komen voor een financiële bijdrage voor het sneller bouwen van meer betaalbare...
Het is gelukt. Het exploitatieplan is samen met het bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad. Dit biedt ruimte in de gemeente en het nieuws verspreidt zich dat verschillende partijen aan de slag kunnen. De persberichten kunnen de deur uit, zeker in...
Werken met altijd dezelfde totaaloppervlakte. Het klinkt zo eenvoudig en vanzelfsprekend, maar de praktijk is weerbarstiger. We horen vaak dat planeconomen en andere financiële mensen voor een gebiedsontwikkeling steeds werken met verschillende totaalsommen van een gebiedsontwikkeling. Dan hebben we het...
Bij gebiedsontwikkeling is een belangrijk onderdeel dat je weet van wie het eigendom is. Dit geldt voor zowel partijen die publiekrechtelijk bezig zijn als ook voor partijen in het private spectrum. Er zijn diverse locaties op internet waar eigendomsgegevens op...
De ontwikkeling aan ons Klantportaal blijft doorgaan! In de afgelopen periode hebben we een aantal (technische) wijzigingen doorgevoerd waardoor het gebruik makkelijker en intuïtiever is. Het belangrijkste nieuws op dit moment echter is dat we een nieuw product hebben gebouwd,...
Bij de werkorganisatie voor de Regionale Energie Strategie Arnhem Nijmegen wilden we zo nauwkeurig mogelijk en onderverdeeld naar thema’s in beeld krijgen hoe we er in de praktijk voor staan. Concreet gaat het dan over plannen voor decentraal opgewekte hernieuwbare...
Met veel trots hebben wij vernomen dat onze directeur Tjeerd, samen met 1 andere kandidaat, is genomineerd voor de Geo Prestige Award 2020 van Geo-Informatie Nederland (GIN). Hij is hiervoor gekozen vanwege zijn 25 jaar werkervaring binnen Geo-informatica en de Ruimtelijke Ordening. Vooral voor zijn diepgaande...
Onlangs kwam er bij ons een verzoek binnen. Kunnen we de ligging van een erfdienstbaarheid op kaart verbeelden? An sich geen moeilijk en bijzonder verzoek. Enkel dit maal ging het om een erfdienstbaarheid die in 1968 gevormd is en waarvan...
Jezelf afvragen: ‘had ik dit vooraf kunnen zien?’ is een cruciale vraag bij het gebruik van geo-informatie. Met Geo-informatie kun je namelijk zaken weergeven hoe iets was, is en is gepland. Hiermee zie je een verloop in de tijd en...
Zo’n twee keer per week fiets ik van Nijmegen naar mijn werk in Arnhem. Deze rit brengt mij onder andere over de Huissensedijk langs het pittoreske dorp Elden. Op het eerste gezicht een dorp waar niet zoveel lijkt te gebeuren, maar sinds...
(Kaart)beelden zeggen soms meer dan 1000 woorden. In een eerder bericht gingen we op het feit in dat de Wvg de laatste jaren steeds meer gebruikt wordt. Om de toepassing van de Wvg in 2020 nader te duiden is een...
Waar jarenlang de vele Nederlandse gemeenten zich terugtrokken uit de actieve grondpolitiek, is er de laatste tijd duidelijk een omslag zichtbaar. De belangrijkste reden hiervan is het grote woningtekort. De huizenprijzen blijven hierdoor onverminderd hard stijgen. Zelfs de coronacrisis lijkt...
Het klinkt zo eenvoudig: een bestand delen. En het is ook vrij eenvoudig en vooral rechtlijnig. Althans, zo lijkt het. Je hebt al je bestanden op je harde schijf staan. Als iemand dan bij één van die bestanden moet zijn,...
Minister Van Veldhoven (Milieu en Wonen) heeft per kamerbrief laten weten dat de Omgevingswet niet per 1 januari 2021 in werking zal treden. Tot wanneer de Omgevingswet is uitgesteld is nog niet duidelijk. Onder meer door de maatregelen in verband...
Microsoft Teams begint een begrip te worden; voor zover dat niet al het geval was natuurlijk. Samen met Zoom (hoewel deze tool momenteel even onder vuur ligt) is het de applicatie die momenteel het meest gebruikt wordt om samen te...
Rogeo brengt voor elk gebied in Nederland de eigendomsgegevens snel in beeld. U heeft dan een momentopname van de eigendomssituatie van alle opgegeven percelen. Door eigendomsgegevens – besteld bij het kadaster – digitaal op te slaan, stelt u elke medewerker van...
Park Lingezegen, het landschapspark tussen Arnhem en Nijmegen, gaat over naar de beheerfase. Het aanleggen is voltooid, de inrichting wordt afgerond en nu moet al dat moois worden beheerd. De parkorganisatie heeft hiervoor een beheerplan opgesteld. Hierin is uitgewerkt hoe...
Een kaartviewer van je project snel bij de hand, hoe mooi is dat? Binnen enkele kliks kunnen beoordelen hoe de situatie is, wie de eigenaren zijn, wat de omliggende belemmeringen zijn en hoe het ontwerp zich met de bestaande omgeving...
Rogeo biedt gemeenten 3 maanden gratis de mogelijkheid aan om ontwerp bestemmingsplan digitaal te delen voor vaststelling. Bekijk, valideer en deel een nog niet gepubliceerd ruimtelijk plan met bijbehorende regels via een digitale viewer. Rogeo biedt een veilig afgeschermde omgeving...
In Weert is de woningbehoefte net als in andere plaatsen hoog. Aan de noordrand ligt de nieuwbouwwijk Laarveld, waarvan de afronding van deelgebieden 1 en 2 op dit moment bezig is. Er zijn reeds circa 400 woningen gerealiseerd en volgens...
De gemeenteraad van de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft in de raadsvergadering van 19 maart het besluit genomen voor het vestigen van de wvg (wet voorkeursrecht gemeenten) op diverse gronden in de gemeente. Eerder werd al het voorlopig besluit genomen. Het ging...
Rogeo streeft ernaar zo efficiënt mogelijk te werken. Dat bereiken we niet alleen door processen goed in te richten, maar ook door de fysieke én digitale werkomgeving zo flexibel mogelijk te maken. Hoe dat er precies uitziet zal ik hieronder...
Bekijk de Basiskaart en krijg een eenduidig en betrouwbaar ruimtelijk beeld. Alle wegen, gebouwen, percelen, hoogtelijnen en waterlopen staan er exact op aangegeven. De kaart maakt inzichtelijk welke bestaande structuren gehandhaafd worden en welke eventueel moeten wijken, maar beantwoordt ook...
In het praktijkblad “Grondzaken en gebiedsontwikkeling” van december 2018 is het artikel ‘Kaarten maken het exploitatieplan’ gepubliceerd. Het artikel gaat over de rol van kaartmateriaal bij het exploitatieplan. Lees het artikel hier.
...
Al enige tijd worden bij kadastrale begrenzingen voorlopige grenzen toegepast. Deze voorlopige grenzen hebben een voorlopige buitengrens, een voorlopige kadastrale oppervlakte, maar wel een definitief perceelsnummer. De grenzen blijven voorlopig totdat de definitieve inmeting door het kadaster plaatsvindt. Van deze...
Met het exploitatieplan wordt voldaan aan de grondexploitatiewet, wanneer nog niet met alle eigenaren in een plangebied een overeenkomst is gesloten omtrent het verhalen van kosten. Bij het opstellen van het exploitatieplan worden diverse kaartbijlagen opgesteld die enkele zaken exact...
Waarom kaarten bij Voorkeursrecht Kaarten en onderliggende informatie voor gemeenteraadsbesluiten dienen aan de hoogste standaarden te voldoen. Een voorbeeld hiervan zijn de gegevens van gronden waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten worden gelegd. De kaart bevat veel informatie, maar dient immer...
Bij besmetting van zakelijke rechten zijn zakelijke rechten gevestigd op percelen die geheel niks met het ingeschreven zakelijk recht te maken meer hebben. Oorzaken hiervan zijn samenvoegen en splitsen van percelen. Besmetting van zakelijke rechten kan op den duur een...
Bij gebiedsontwikkeling zijn veelal meerdere ontwikkelaars betrokken die elk een eigen manier hebben van digitale bestanden opstellen. Het is aan het projectbureau / de gemeente om te toetsen of de gemaakte ontwikkelingen kloppen aan de vooraf gestelde kaders. Om dit...
Bent u bezig om gronden uit te geven, dan is het noodzaak de stand van zaken goed in beeld te blijven houden. Hiervoor heeft Rogeo samen met Planviewer een online tool ontwikkeld waarin de kavels aangebracht zijn en waarin relevante...
Het steeds verder ontwikkelen van diensten en producten voor het in beeld brengen van ruimtelijke vraagstukken gaat altijd door. Rogeo wil zich in de komende jaren verder ontwikkelen als kennispartner bij ruimtelijke ontwikkeling, kennis- en informatiemanagement zijn hierbij speerpunten. Ook...
Eenduidige geo-informatie is van groot belang bij een ruimtelijk project. In de praktijk wordt gewerkt vanuit verschillende vakdisciplines die allemaal met de eigen en juiste gegevens werken. Gegevens die soms voor meerdere uitleg vatbaar zijn en/of consequenties hebben voor andere...
Rogeo heeft in 12 jaar tijd veel kennis opgedaan over het gebruik van landelijke administraties en ook veel toegepast in ruimtelijke vraagstukken. Afhankelijk van het onderzoeksgebied en de onderzoeksvraag is er al snel sprake van een grote hoeveelheid data die...
Gaat u uw eigendomsperceel splitsen? Al eerder is onder de aandacht gebracht dat het invoeren van voorlopige grenzen in de applicatie Splits het nauwkeurigst is door het inladen van een gml-bestand, met grenzen ingetekend op basis van het stedenbouwkundigplan. Daar...
Exploitatieplannen dienen elk jaar herzien te worden. Bij het opstellen van het eerste exploitatieplan worden diverse berekeningen en kaartmateriaal gemaakt om het financiële onderbouwing te verantwoorden. In de loop der tijd veranderen de inzichten, plannen en wensen waardoor het exploitatieplan...
In de gebiedsontwikkelingspraktijk komt het meermalen voor dat er een verschil zit tussen de oppervlakte die het kadaster vermeldt in het kadastraal uittreksel en de oppervlakte die gemeten wordt aan de hand van de kadastrale lijnen die vast zijn gelegd...
Steeds meer gemeenten komen in financiële problemen door de keuzes die zij gemaakt hebben met hun grondpolitiek. Met de groeiverwachtingen uit de tijden van economische groei waarbij het bouwtempo steeds hoog blijft, zijn vele gemeenten overgestapt naar een actief grondbeleid....
Voor exploitatieplannen zijn bij de invoering van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening in 2008 geen bepalingen opgenomen voor het standaardiseren van exploitatieplannen. Dit ondanks dat het exploitatieplan veel raakvlakken heeft met andere instrumenten uit de ruimtelijke ordening en dan met...
Het heeft weinig zin om met de exploitatieplannen een totaal nieuwe richting in te slaan op het gebied van standaardiseren ten opzichte van de standaarden die opgesteld zijn voor andere ruimtelijke plannen, zoals het bestemmingsplan. De huidige standaarden bieden voldoende...
Op 30 juni 2011 is door de gemeente Sint-Michielsgestel het bestemmingsplan en exploitatieplan “Jacobskamp” vastgesteld. Rogeo heeft voor het exploitatieplan berekeningen en kaartmateriaal aangeleverd die als basis hebben gefungeerd. In overzichtelijke kaartbeelden is onder andere de kadastrale situatie met eigendommen...
Tegen meerdere exploitatieplannen is beroep aangetekend bij de Raad van State. Hierdoor is er jurisprudentie omtrent exploitatieplannen ontstaan. Zeker een drietal exploitatieplannen zijn vernietigd door de Raad van State. Dit betreft het exploitatieplan Molenbeek in Nunspeet, het exploitatieplan Westelijk Beverwijk...
Er is onderzoek gedaan om vier dynamische bronkaarten te genereren, elk met een eigen vakdiscipline. Deze bronkaarten vormen, in tegenstelling tot de exploitatieplankaart, een intern communicatiemiddel voor de communicatie tussen alle partijen die direct bij de ontwikkeling betrokken zijn. Op...
Betekenis van kaartmateriaal in het proces van gebiedsontwikkeling Wie zich bezighoudt met de ontwikkeling van ruimtelijke plannen, heeft heldere geografisch gebonden informatie nodig. Waar liggen de fysieke en niet-fysieke randvoorwaarden in het gebied dat ontwikkeld moet worden, hoe staat het...
Een exploitatieplan bestaat uit een aantal verplichte en een aantal facultatieve onderdelen. De verplichte onderdelen zijn belangrijk om tot een goed kostenverhaal te komen voor het te ontwikkelen gebied. De facultatieve onderdelen stellen de gemeente in staat om kwalitatieve eisen...
Sinds 1 juli 2008 is de nieuwe Wro van kracht. Deze biedt gemeenten de mogelijkheid om ruimtelijke ontwikkeling te sturen en reikt de gemeenten instrumenten aan om de particuliere grondexploitatie te faciliteren. Hoofdstuk 6 van deze wet staat bekend als...
